Какую отделку квартиры выбрать в новостройках в Санкт-Петербурге

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости постоянно развивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Большая часть крупных строительных компаний, на сегодняшний день, дают своим потенциальным покупателям несколько типов отделки квартир.

Сейчас активно растет спрос на квартиры в новостройках с готовой отделкой. Уровень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", позволяющего въехать и начать жить сразу после заселения.

Спрос создает предложение, именно по этой причине все больше компаний-застройщиков сразу включают в свои проекты разные варианты ремонта квартир. Как правило это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный формат жилья объясняется следующими преимуществами:

• Потенциальным покупателям квартир больше не приходится тратить время на ремонт, длительность которого зависит от площади и планироваки квартиры (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотеки, что позволяет не брать дополнительный кредит с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать ремонт.

Популярность жилья с отделкой с готовой отделкой объясняется тенденцией к непрерывному ускорению уровня жизни. Живя в постоянной спешке, люди хотят уменьшить трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На сегодняшний день сложился определенный перечень вариантов отделки жилья в новостройках. Каждый вид имеет свои плюсы и минусы, зависящие от девелопера.

Среди всех вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Это наиболее бюджетный вариант, но, при более детальном рассмотрении не очень рентабельный. Собственнику квартиры нужно самостоятельно находить исполнителей и делать ремонт своими силами. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственникжилья, в отличие от застройщика не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупкив розницу. Девелопер, совершающий массовую закупку имеет возможность предложить своим клиентам хорошую отделку по выгодной цене. Черновая отделка подразумевает установку напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновую отделку включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант, который у большинства девелоперов идет под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным между черновым вариантом и полным ремонтом «под ключ». Как правило, предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, полную разводку электрики, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант зачастую выполняется на основе дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса жилья и особенностей застройщика потенциальным покупателям иногда предлагается несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новоселам нужно лишь меблировка. В вопросе ценовой политики вариант полной чистовой отделки, также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• установка сантехники.

Нюансы при приеме квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Тем не менее, это не значит, что все работы будут выполнены идеально. Именно поэтому собственник должен уделить особое внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить девелоперу все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в собственной компетентности то, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. Сейчас это довольно распространенная практика. По законодательству РФ застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", нужно обратить особое внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы защитить себя от такой ситуации, как раз следует проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае произвести замену замков.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья в том числе. Качество звукоизоляции лучше проверять заранее, потому что после завершения ремонта изменить изменить что-либо будет довольно сложно.
• Необходимо проверить качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий и без скрипов.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, так как от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных видов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше купить квартиру, конечно нет. Все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

На данный момент каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы и минусы черновой отделки

Покупая квартиру без какой-либо отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди достоинств чернового варинта отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие межкомнатных стен дает возможность сделать планировку квартиры по собственному вкусу под конкретные потребности.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать нужный для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки черновой отделки:

• Большой объем «грязных работ» придется выполнять самостоятельно.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Сильные и слабые стороны предчистовой отделки

White Box зачастую используется компаниями-застройщиками при возведении современных новостроек. Такой компромиссный вариант между базовым решением и полной отделкой обладает рядом достоинств:

• Экономия времени и денег, потому что большинство работ уже завершено (стяжка выполнена, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже нет, но за собственником есть возможность выбора финишной отделки стен и пола.
• Пространство для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с высоким уровнем шума.
• Из недостатков стоит отметить, что в квартирах с отделкой White Box бывает проблематично заметить дефекты в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Плюсы и минусы чистовой отделки

Чистовой вариант стоит приобретать только у надежного застройщика, обладающего положительной репутацией и множеством успешных примеров аналогичных объектов.

Среди плюсов такого решения можно отметить следующие моменты:

• Можно перевозить вещи и заселяться сразу после приобретения жилья. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• Потенциальному покупателю не нужно искать средства или прибегать к кредитованию и время на ремонт.
• Главный минус этого подхода — невозможность самостоятельной проверки качества материалов, использованных в ходе ремонта. Упор в данной ситуации придется делать на порядочность застройщика.
• Покупка жилья — очень важный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем заключить сделку, важно внимательно учесть все варианты, риски, и принимать решение, основываясь на своих предпочтениях, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!